דמי שכירות כתחליף להיתר עסקא
שאלה:
ב"ה
קנינו בעז"ה דירה. ההורים עזרו לנו בהלוואה בחלק מהסכום (כהשקעה מצידם). סיכמנו שאחוז מסויים מן הדירה יהיה שייך להם (לא רשמי) ואנחנו נשלם להם דמי שכירות על החלק שלהם. (עם אופציה לקניית האחוזים בדירה מהם). לאחר דין ודברים, הוחלט שצורת חישוב האחוזים בדירה - מסובכת ממספר סיבות, ולכן הצעתי להם שזה יהיה כהלוואה בהיתר עיסקא ונשלם להם את אותו סכום אבל כהיתר עיסקא. ההורים שלי לא התלהבו מרעיון של הלוואה עם ריבית ולכן הציעו שעדיין ייחשב שיש להם חלק בדירה אך אין הוא מחושב באחוזים משווי הדירה אלא כסכום קבוע (הסכום שהלוו לנו) ששייך להם מתוך שווי הדירה.
שאלותיי:
א' - האם מותר לעשות כזה דבר?
ב' - האם עדיין יש צורך בהיתר עיסקא במקרה כזה? ואם כן, האם זה עדיף על היתר עיסקא רגיל?
ג' - האם מותר להצמיד את סכום הקרן למדד כלשהו?
תודה רבה.
תשובה:
שלום רב,
א. אפשר להקנות להורים חלק מסויים בדירה (יש צורך במעשה קנין. אפשר לעשות קנין סודר). במקום ריבית אסורה אתם תשלמו דמי שכירות על אותו חלק השייך להורים. אם מגדירים כך הרי שדמי השכירות צריכים להישאר קבועים כל עוד השטח השייך להם נשאר כפי שהיה. (ניתן להעלות את דמי השכירות או להוריד כמקובל בשוק השכירות).
ב. במצב כזה אין צורך בהיתר עסקא. במצבים מסויימים (אם אין לכם עסקים) זה אפילו עדיף על היתר עסקא.
ג. הצמדה אסורה בלא היתר עסקא.
כל טוב
השאלה נענתה ע"י הרב שלמה אישון, בתאריך א' אדר תשע"ז