חשש ריבית בלקיחת משכנתא בסיוע ההורים

אנחנו עומדים לקנות דירה ולקחת משכנתא, אמנם הבנק דורש שההורים יהיו ערבים משלמים ושהתשלום יהיה מחשבון הבנק שלהם. כדי לכסות את המשכנתא אנחנו נעביר להורים את תשלומי השכירות החודשיים. השאלה היא האם יש בעיה של ריבית באופן זה (1. האם זה נחשב שההורים מלווים לנו את הכסף בלי היתר עסקה. 2. האם ההורים לווים בעצם מהבנק בלי שיש להם עסקה מכוח ההלוואה (שהרי הדירה תהיה רשומה על שמנו).
אם יש בעיה – מה הפיתרון ההלכתי.
תודה רבה.

שלום רב,

כמו שכתבת ההורים הם ערבים משלמים, אבל הם אינם לווים מהבנק ונותנים לך. את ההלוואה אתה קבלת ישירות מהבנק. אין איסור ריבית בתשלום לערב אלא אם כן זה נעשה כהערמה על מנת שהמלווה ישתכר, ולכן לכאורה אין כאן חשש ריבית.
אלא שאף שביחס להלוואה המקורית אתה נחשב לווה מהבנק ולא מההורים, עצם העובדה שההורים פורעים לבנק את חובך הרי זו הלוואה שהם נותנים לך, וממילא אסור לך להחזיר להם יותר. לכן יש להקפיד שדמי השכירות שאתם נותנים להם לא יעלו על התשלום החודשי שהם משלמים לבנק. (ואף שהתשלום שהם משלמים לבנק כולל גם ריבית, ריבית זו נחשבת כקרן לגביכם משום שהיא חלק מההלוואה שההורים נותנים לכם). ר' פתחי תשובה יורה דעה סימן קס ס"ק י.

כל זה בהנחה שהדירה שאת דמי השכירות שלה אתם מעבירים להורים היא דירה השייכת לכם. אם היא שייכת להורים הרי שדמי השכירות מגיעים להם מן הדין ואין כאן כלל ריבית.

כל טוב