טוען...
השאלה נענתה ע"י הרב רועי הכהן זק
שלום,
מכרנו דירת שגרנו בה פעם (מאז אנו שוכרים ומשכירים) בכדי לבנות בית.
1. האם הרווח על הדירה חייב במעשר למרות שלא מדובר פה בהשקעה אלא במכירה ע"מ להחליף מגורים?
2. אם כן- האם אפשר להצמיד את מחיר הקניה למדד עד זמן המכירה?
איזה מדד? מדד המחירים לצרכן (ערך הכסף) או מדד תשומות הבניה (ערך הבית)?
3. האם אפשר לקזז את כל ההוצאות על הבית לאורך הדרך כולל הריבית על המשכנתא ששולמה בזמנו?
תודה רבה!
שלום רב,
1. אם קיים רווח אמיתי על הדירה, הוא אכן חייב במעשר. אמנם, אם רק בשל תשלום המעשר לא תצליחו לבנות את הבית כלל, אתם פטורים מתשלום המעשר.
2. על מנת לחשב את הרווח, מחשבים את מחיר הקנייה של הבית, כשהוא מוצמד למדד המחירים לצרכן (המשקף באופן כללי את כוח הקנייה של הכסף, ברמה מעשית) מוסיפים לו את ההשקעות שהשקעתם על הבית (שיפוצים), כשהן מוצמדות למדד, כנ"ל. סכום זה כולו נחשב מחיר הקנייה. את מחיר הקנייה מפחיתים מהתשלום שקבלתם תמורת הבית. התוצאה היא הרווח.
3. לא ניתן לנכות את הריבית על המשכנתא וגם לא ארנונה ששלמתם על הבית.
בברכה
בס"ד
רישום משקיע לשטר היתר עיסקא במסלול אישי לאג"ח
לכבוד מכון כת"ר לכלכלה על פי התורה
שם פרטי:
שם משפחה:
ת.ז:
כתובת מייל: