מעשר כספים מתשלומי שכירות

האם יש לתת מעשר כספים מתשלומי שכירות על דירה שאנחנו משכירים?
במקרה שלנו, אנחנו לא נהנים באופן ישיר מכספי השכירות, כי הם מיועדים כולם לצורך כיסוי החוב לבנק (משכנתא) ורק בעוד כמה שנים ייגמרו התשלומים ונתחיל ליהנות מהדירה בפועל. האם כבר עכשיו יש לתת מעשר כספים מהשכירות, או שרק לאחר שנגמור את החובות לבנק, ואז לקזז את זה מריביות המשכנתא וכדומה (כמובן, שאם נצטרך לתת עכשיו מעשר כספים, בפועל נזדקק לשלם לבנק מהסכום השוטף ולכן זה משמעותי עבורנו).
מהי הדרך המומלצת מבחינה הלכתית?
בכלל, רציתי לדעת מתי צריך לתת מעשר כספים – כל חודש, כל שנה, או אפילו פעם בכמה שנים?
אגב, האתר שלכם ממש מצוין, ב"ה שיש מי שנושא את דגל התורה גם בעולם המעשי. תודה רבה!

שלום רב,

אדם השרוי בחובות גדולים פטור ממעשר כספים, אבל חוב מוסדר (כמו משכנתא, שיש לו תשלומים קבועים מדי חודש) איננו פוטר, כשלעצמו, ממעשר כספים.
עם זאת, אדם שאיננו מרוויח די הצורך לפרנסתו הבסיסית הרגילה (מזון, ביגוד ומגורים) אם ייתן מעשר כספים, פטור ממעשר כספים.
לפיכך, השאלה המהותית היא כמה אתם מרוויחים באופן כולל, בתזרים הכנסות מול הוצאות.
אם יש לכם הכנסות מספיקות בחישוב הכולל, אין משמעות לפילוח של דמי השכירות מול המשכנתא דווקא.
אם לא- אז אתם פטורים ממעשר כספים, ותתנו כעת צדקה עד כמה שידכם משגת, לפי יכולתכם הכלכלית הכוללת.

כל טוב
השאלה נענתה ע"י הרב רועי זק