מכון כת"ר

טוען...

מעשר כספים ממכירת דירה לצורך קניית דירה אחרת

השאלה נענתה ע"י - הרב רועי הכהן זק

שאלה:
אני עומד לפני מכירת דירה שקניתי לפני כארבע שנים. הדירה נקנתה בכספים שקבלתי אז מההורים לצורך קניית הדירה ולכן אז לא נתתי מהם מעשר. ערך הדירה עלה בכארבע מאות אלף שקל. זו דירה יחידה שלי, אבל איני גר בה משום שבאזור שאני גר לא היה ביכולתי לקנות דירה ולכן אני גר בשכירות. ואת הכסף שהי לי השקעתי בקניית דירה בפריפריה. מטרת המכירה כעת היא לצורך קניית דירה אחרת להשקעה באזור אחר.

שאלותיי:
א. האם עלי לתת מעשר כספים מהרווח של עליית ערך הדירה? אם כן, האם אפשר לקזז מהרווח את עלויות המכירה ואת עלויות הקנייה של הדירה החדשה.
ב. גם במידה ואני חייב לעשר את הרווח, האם בעצם אפשר להגדיר שאני לא מממש כעת את הכסף אלא רק מחליף דירה בדירה, ורק כאשר אחליט שאני מסיים את השקעותיי בנדל"ן אצטרך לעשר.
ג. האם צריך לעשר כעת גם על הקרן שההורים נתנו לי לצורך קניית הדירה.
תודה מראש

תשובה:

 

א. אכן, יש להפריש, אך בקיזוז עלויות המכירה (הקניה של הדירה החדשה אינה ממין העניין). כמו"כ, יש לקזז את עליית המחיר בגין עליית המדד.

ב. לענ"ד זה לא ברור בכלל שניתן לומר כך, ולכן עדיף מאוד שלא לקזז כך.

ג. המנהג הוא שלא מפרישים מעשר על כספים שניתנו לצורך רכישת נכס מסוים, גם לא בעת מימוש הנכס.