טוען...
השאלה נענתה ע"י הרב שלמה אישון
מבירור הצעות מחיר לבניית בתים, עולה שמחירי השוק של הדירות מגיעים לכדי פי 2 מעלות הבנייה, ובאיזורים מסויימים אף יותר מכך. מסתבר שעל פי רוב מחירי השוק יעלו – כי מי שיכול להרוויח 100 לא ייסתפק ב90.
האם יש מקום לפסוק גבול לפער או ליחס שיהיה מותר בין עלות בניית הדירה לבין מחיר מכירתה?
סמ"ע על שולחן ערוך חושן משפט הלכות אונאה ומקח טעות סימן רלא סעיף כ
שלום רב,
באופן בסיסי על פי ההלכה אין התערבות בקביעת שער השוק. ההלכה מתערבת במצבים בהם נמכרים מוצרים במחיר גבוה ממחיר השוק – שם עלול להיות איסור אונאה, אך כלל אין התערבות במחיר השוק עצמו.
עם זאת, בדברים מסויימים, הנחשבים חיי נפש, קובעת ההלכה שיש להתערב ולהגביל את מתח הרווחים על מנת למנוע התייקרויות מיותרות.
הסמ"ע (רלא ס"ק לו) חילק זאת לשלוש קבוצות: א. עיקר אוכל נפש הדומה ליינות ושמנים וסלתות יכול להשתכר עד שתות (20%) ולא יותר. ב. בדברים שאין בהן אוכל נפש כלל כגון הקושט והלבונה יכול להשתכר כל מה שירצה אפילו כפלי כפלים מהקרן. ג.בדבר שיש בו ממכשירי אוכל נפש כגון כמון ותבלין והדומה להן מותר להרויחן עד הכפל ולא יותר.
מכאן שביחס לדירות, יש מקום להגבלת מתח הרווחים כאשר מדובר בדיור מינימאלי המהווה "חיי נפש", אך מעבר לדיור המנימאלי אין מקום להתערבות ויש לאפשר לכוחות השוק לקבוע את המחיר.
כל טוב
השאלה נענתה ע"י הרב שלמה אישון
בס"ד
רישום משקיע לשטר היתר עיסקא במסלול אישי לאג"ח
לכבוד מכון כת"ר לכלכלה על פי התורה
שם פרטי:
שם משפחה:
ת.ז:
כתובת מייל: