חלוקת תשלום וועד הבית בין השכנים

שאלה:
שלום,
אשמח לדעת מה דעת תורה בעניין תשלום לועד בית. אצלנו יש חברת ניהול שמשלמת על חמשל מעליות, ניקוי חדר זבל, גינה, תאורה במדרגות ועוד. האם התשלום צריך להיות:
1. קבוע לכל הדירות? (הרי כולנו שותפים!)
2. ביחס למספר הנפשות? (תכלס יכול להיות דירה גדולה עם מעט אנשים שמפעילים פחות את המעלית מאשר דירה קטנה עם הרבה אנשים שמפעילים את המעלית הרבה)
3. ביחס לגודל הדירה. (הרי כל אחד יש לו חלק שונה בבניין…)

תודה רבה ויישר כח!

תשובה:
שלום רב,

באופן עקרוני, חלוקת התשלומים בין הדיירים השונים צריכה על פי ההלכה להיות בהתאם למידת ההנאה שיש לכל דירה מהתשלומים הללו, כפי שעולה מסוגיית הגמרא במסכת בבא בתרא דף ז ע"ב.
לכן אופן החלוקה ישתנה בהתאם לסוגי התשלומים, כפי שפרט בספר דיני הבית המשותף:
א. תשלומים חד פעמיים הקשורים לשיפוצים של הבנין – ישלמו בעל הדירות בהתאם לגודל דירתם ולחלקם היחסי ברכוש המשותף.
ב. תשלומי ניקיון, חשמל, ישלמו כולם בשווה.
ג. דייר הצורך יותר חשמל במידה משמעותית ראוי שישלם יותר משאר השכנים.

יש לציין שעל פי החוק חלוקת התשלומים היא בהתאם לגודל הדירה, אולם במקרים רבים קיים מנהג רווח בין הדיירים שכל דירה משלמת בשווה את התשלומים הקבועים. מנהג זה מחייב לגבי תשלומים אלו, אך אין הוא מחייב בהכרח ביחס לתשלומים חד פעמיים,
לכן אם נדרשו הדיירים לשלם, למשל, עבור איטום הבנין, יכולים הם לטעון שמה שהסכימו לחלוקה שווה של תשלומי וועד הבית היה זה משום שמדובר בסכום לא גדול, אבל כאשר מדובר בהשקעה גדולה הם מעוניינים שהחלוקה תהיה על פי מידת ההנאה או על פי חוק המדינה.

כל טוב
השאלה נענתה ע"י הרב שלמה אישון