מכון כת"ר

טוען...

שאלה:
שלום מספר שאלות
1. לקחתי משכנתא מבנק לאומי האם עלי לעשות היתר עסקה אהוא מובנה בכל משכנתא גם ללא דרישה?
2. בחוזה קנית דירה יד 2 , לא הוספתי היתר עסקה, האם עלי לעשות? (המשכנתא בשאלה הקודם זה עברוה דירה הנ"ל)
והאם אוכל לעשות לאחר חתימת החוזה שהועבר חלק מהסכום?
3.מה ניתן לעשות במידה ובעו"ד לא מסכים להוסיף עכשיו לאחר חתימת החוזה היתר עסקה?
תודה

תשובה:
שלום רב,

1. אפשר לסמוך על היתר העסקא הכללי של הבנק למשכנתאות ואין צורך בדרישה מיוחדת לחתימה על היתר עסקא.
2. איני יודע מהם סעיפי החוזה והאם יש בהם חשש איסור ריבית, בכל מקרה טוב להוסיף בחוזה סעיף שכל תשלום שיש בו חשש איסור ריבית יהיה עפ"י היתר עסקא ולציין איזה היתר (למשל, היתר העסקא של מכון כתר). אפשר להוסיף את זה גם עכשיו – עם חתימות הצדדים.
4. במידה ועו"ד אינו מסכים להוסיף את הסעיף – צריך לראות היכן קיים חשש איסור ריבית. אם החשש הוא רק בסעיף המחייב ריבית במקרה של פיגור בתשלומים, אינך חייב לבטל את העסקא אלא שאתה מחוייב לעשות הכל כדי לשלם בזמן בכדי שלא יוטל עליך חיוב הריבית.

כל טוב
השאלה נענתה ע"י הרב שלמה אישון