דף הבית - שאלות ותשובות - שכירות והשאלה
שאלות ותשובות

שאלות בנושא שכירות והשאלה

אחריות על נזקים לנכס ט' אייר תשע"ח
שאלה:
על מי מוטלים התשלומים הבאים, על השוכר או על המשכיר? 1. תיקון מפסק ובית מנורה בחדר המדרגות. 2.פתיחת סתימה במערכת הביוב הכללית של הבניין ולא משוייכת דווקא לדירה מסויימת. השוכר השתמש באופן נורמלי הדירה ולא יצר סתימות ע"י מגבונים וכדו' תודה רבה
תשובה:
שלום רב, אם יש לכך התייחסות בחוזה השכירות - הרי שיש לנהוג לפי הכתוב שם. אם אין התייחסות לכך בחוזה השכירות המקובל הוא שהמשכיר אחראי על בלאי טבעי של הנכס, או שאר נזקים שלא נגרמו באשמתו של השוכר. על כן אם הנזקים המתוארים בשאלה לא נגרמו על ידי השוכר - על המשכיר לשלם עבור תיקונם - אלא אם כן נאמר אחרת בחוזה. כל טוב השאלה נענתה ע"י הרב שלמה אישון
בעיית רטיבות בדירה ט' אייר תשע"ח
שאלה:
שוכר דירה חתם על חוזה לשנה. המשכיר אמר מראש שיש בעיה קלה ברטיבות. במשך החורף התגברה הרטיבות והעובש עד כדי כך שהמשכיר לא הצליח או הזניח את התיקון. המגורים הפכו לסיוט. השוכר מצא דירה אחרת ורוצה לעזוב, והודיע למשכיר 3 חדשים על רצונו לצאת בגלל הסבל מהרטיבות. המשכיר דורש שישלם לו עד תום החוזה. השוכר טוען שזה היה מקח טעות והחוזה בטל ואינו מחוייב לשלם עד סוף השנה. - מה דעתכם?
תשובה:
שלום רב, בכדי להכריע בעניין יש לשמוע את שני הצדדים ולברר מה בדיוק אמר המשכיר מראש, ועד כמה פגעה הרטיבות ביכולת לגור בבית. נציין רק שבאופן עקרוני אם בתוך תקופת השכירות נגרם נזק לבית הגורם לכך שהשוכר לא יכול להמשיך ולהתגורר בו - הרי שהשוכר פטור מלשלם את דמי השכירות החל מן הזמן בו הפסיק להתגורר בבית. (שו"ע חו"מ שיב יז. וע' בפתחי חושן ו ז, ומכל מקום אם עדיין לא שילם - המוציא מחבירו עליו הראיה). כל טוב השאלה נענתה ע"י הרב שלמה אישון
שאלה:
לכבוד הרבנים, ברצוני לשכור שני מחשבים ומדפסת כי אינני רוצה לקנות ציוד טכנולוגי מסוים ולהיות קשור אליו – אלא להחליפו כל כמה זמן בהתאם להתפתחות הטכנולוגית (או לצרכים אחרים). החברה המשכירה נוהגת להשכיר ל-36 חודשים, והגביה מבוצעת בכרטיס אשראי כעסקה כוללת של 36 תשלומים. כמו כן, השכרה כזו היא יקרה יותר מאשר לקנות את הציוד – אך כאמור אינני רוצה לקנותו. האם יש חשש ריבית בעסקה כזו? בברכה, חגי
תשובה:
שלום רב, אם אכן מדובר בדמי שכירות חודשיים אין כאן הלוואה וממילא אין איסור ריבית. כך הוא גם אם בתשלום אחד מראש המחיר נמוך יותר. כל טוב השאלה נענתה ע"י הרב שלמה אישון
נזק בהשאלה ט' אלול תשע"ח
שאלה:
שלום. השאלתי צ'ימיגג למספר ימים מחבר. במהלך ההשאלה, נגרם נזק לצ'ימיגג. (מחוסר תשומת לב שלי, אבל ממש לא בכוונה). האם אני צריך לשלם על הנזק או לתקן , לחילופין לתת מוצר אחר חדש במקומו? במקרה וארכוש צ'ימיגג חדש ואתם במקום מה שהשאלתי, האם יהיה כאן חשש ריבית? תודה רבה.
תשובה:
שלום רב, שואל חייב לשלם בכל מקרה של נזק - פרט לנזק שנגרם כתוצאה מהשימוש עצמו בלא כל התרשלות של השואל (מה שמוגדר בהלכה כ"מתה מחמת מלאכה"). כפי שאתה מעיד, הצ'ימיגג ניזוק מחוסר תשומת לב ולכן אתה חייב לשלם אף שהיה זה שלא בכוונה. התשלום צריך להיות כזה שיאפשר להחזיר את הדבר לקדמותו דהיינו לתקן, אם אפשר, או לקנות חדש אם לא ניתן לתקן. בכל מקרה אין כאן חשש ריבית משום שזו לא היתה הלוואה אלא השאלה. בשונה מהלוואה, השאלה, על אף האחריות המורחבת של השואל, אין זו אחריות מוחלטת שהרי, כאמור, הוא אינו משלם על נזק שנגרם כתוצאה מהשימוש, וכן על פחות, או על הוזלה וכדו. (ע' חוות דעת ביאורים סימן קסא ס"ק א) כל טוב השאלה נענתה ע"י הרב שלמה אישון