דף הבית - שאלות ותשובות - שבת ויום טוב - השקעה בקרן נדל"ן בחו"ל
שאלות ותשובות

השקעה בקרן נדל"ן בחו"ל

שאלה:
שלום וברכה. ברצוני לשאול לגבי השקעה בקרן נדלן בחו"ל. המודל המקובל היום בקרנות נדל"ן, הוא יצירת קבוצה של 35 משקיעים, אשר יחד עם היזם מקימים חברה לצורך פרויקט של בנייה או רכישה, כאשר לאחר תקופה קצרה (עד 3 שנים) מוכרים את הנכס ומפרקים את החברה. ההגדרה המשפטית היא של שותפות מלאה בין היזם ובין המשקיעים, ובעלות ישירה של החברה המשותפת על הנכסים. האם יש בעיה בהנאה מחילול שבת שייתכן וכרוך בפרויקט (בנייה בשבת, לשם הדוגמה)? ביצוע העסקה אינו תלוי בהצטרפותי, כיוון שיש הרבה מאוד משקיעים המעוניינים בכך, ואם לא אכנס לעסקה - מישהו אחר ייכנס במקומי. בפועל, אין לי כל השפעה על התנהלות הפרויקט, אף שאני מוגדר כבעלים מבחינה משפטית (יחד עם שאר המשקיעים והיזם), וקרן הנדלן היא המנהלת את הפרויקט מתחילה ועד סוף.
תשובה:
שלום רב, כדי להשיב תשובה מוסמכת יש להכיר את כל הפרטים. חשוב לדעת האם מדובר בפרויקט בו יהיה חילול שבת ע"י יהודים או רק על ידי מי שאינם יהודים. אם מדובר באינם יהודים - באיזה אופן הם יועסקו. כמו"כ חשוב לדעת האם מדובר במקום בו ניכר וידוע שמדובר בפרויקט של יהודים בו עובדים בשבת, או שלא ניכר וידוע שזהו פרויקט של יהודים. באופן כללי יש מקום להקל כאשר מדובר בעסקה שתהיה בכל מקרה, ולא אתה הגורם לה, וכן במצב בו אין לך כל יכולת השפעה. עם זאת פסיקה הלכה למעשה תלויה, כאמור, בהכרת הפרטים המדוייקים. כל טוב
השאלה נענתה ע"י הרב שלמה אישון, בתאריך כ"ח כסלו תשע"ז