רטיבות מקיר חיצוני בגובה דירה
שאלה:
אנחנו כ- 7 דיירים בבנין משותף בן כ- 16 שנים , כאשר שני דיירים בכל קומה ושכן אחד בקומת מינוס , לאחד הדיירים שנמצא בקומה השנייה חודרים מי גשמים דרך קיר חיצוני בחדר הורים בגובה הדירה שלו , השאלה היא האם יש הבחנה בין קיר חיצוני של דירה מסויימת לבין קירות חיצוניים של חדר מדרגות שמשותף לכולם ? או שעל כל הדיירים להתחלק בעלות התיקון ? , תודה ויישר כח
תשובה:
על פי סעיף 1 בתקנון המצוי של בעלי הדירות בבית המשותף, נחשבים הקירות החיצוניים בבניין כרכוש משותף. על פי סעיף 3 לתקנון רשאי בעל הדירה לתבוע מנציגי הבית המשותף לעשות תיקונים ברכוש המשותף כאשר אי ביצועם גורם לו נזק.
מכאן שעל פי המקובל על כל הדיירים להתחלק בעלות התיקון.
כך הוא גם לפי ההלכה הן מחמת המנהג והן משום שבעלי המקום ממנו חודרת הרטיבות הם כלל הדיירים. (ר' דיני הבית המשותף פרק יג).
השאלה נענתה ע"י הרב שלמה אישון, בתאריך כ"ד תשרי תשע"ו